東莞土地成交迎來爆發 前十月賣地621億元

東莞土地成交迎來爆發 前十月賣地621億元

(原標題:東莞土地成交迎來爆發,前十月賣地621億元)

摘要:相比往年,今年東莞土地市場更加火熱。

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華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李未來 見習記者 張慧敏 深圳報道

相比往年,今年東莞土地市場更加火熱。

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機構數據顯示,1-10月,東莞土地市場成交規劃建面爲593萬平方米,同比上升200.2%,成交金額621億元,同比上升179.6%。值得注意的是,今年虎門鎮土地市場表現亮眼,有專家認爲,這與濱海新區的規劃有關。

除了增量土地市場火熱,東莞舊改項目也是進展得如火如荼。據統計,截至10月20日,東莞今年共有109個城市更新項目確定前期服務商,合計改造面積約2431.6萬平米。值得注意的是,黃江鎮落實的城市更新項目數量和麪積都最多。對於東莞的地市和樓市,多位專家都表示看好。

東莞土地市場火熱

10月27日上午,大嶺山鎮大沙村約3.88萬㎡涉宅地塊土拍落槌,中海以18.2億元拿下,摺合樓面價20842元/㎡,刷新大嶺山樓面價。至此東莞“銀十”土拍正式落幕。

與往年相比,今年東莞土地市場尤爲火熱。貝殼研究院數據顯示,1-10月,東莞土地市場成交規劃建面593萬平方米,同比上升200.2%,成交金額621億元,同比上升179.6%。

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對於東莞市今年土地市場火熱的原因,貝殼研究院高級分析師潘浩認爲,這與東莞政府推動住宅用地供應的決心有關。2019年1-10月,東莞住宅用地成交面積僅佔2019年東莞全年建設用地供應計劃中居住用地的24.5%。2020年1-10月,東莞住宅用地成交面積佔2020年建設用地供應計劃中居住用地的90.7%。

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此前,東莞“725新政”也特別強調“加大住宅用地供應力度,適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例,優先滿足住宅用地需要,緩解住房供需矛盾”。

中國城市經濟專家委員會副主任、國家高端智庫CDI資深研究員宋丁則用“窪地效應”來解釋東莞土地市場火熱的現象。“大灣區規劃的背景下,東莞北邊是廣州,南邊是深圳和香港,夾在世界級的城市中間,東莞的土地價格和房產價格相對偏低,但是近兩年其經濟狀況較好,成長潛力巨大,這引起了市場的關注,許多大開發商開始進入東莞。”宋丁對《華夏時報》記者說。

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虎門市場表現亮眼

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值得注意的是,今年虎門鎮土地市場表現亮眼。貝殼研究院數據顯示,前三季度虎門鎮成交面積佔東莞市總成交面積的20%,是東莞成交量最多的鎮。

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這或與虎門鎮近年來的規劃有關。在建設大灣區的背景下,2018年9月,虎門白沙社區詳規出爐。“借勢TOD以及高鐵,虎門將成爲東莞綜合樞紐新城。”潘浩對《華夏時報》記者說。

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2019年9月1日,東莞市市政府常務會審議通過了《東莞市濱海灣新區城市總體規劃2018-2035年》,虎門鎮則正好位於濱海新區沙角地區板塊,沙角地區板塊是東莞唯一適合建設十萬噸及以上深水泊位的區域。

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“濱海新區緊靠灣區的核心位置,其未來增值潛力大,市場關注度高,土地成交價格上升也比較快。”宋丁在接受《華夏時報》記者採訪時說。

此外,這也與虎門鎮發展空間較大有關。貝殼研究院相關研究表示,一般情況下,東莞每宗用地規劃建築面積平均30萬㎡,而虎門鎮1-10月成交2宗宅地,其中1宗達100萬㎡以上。

貝殼研究院數據顯示,儘管前三季度東莞土地成交總量和累計金額同比大幅上升,但其樓面成交均價卻同比下降8.2%。

對此,潘浩對《華夏時報》記者說:“東莞725新政強調住宅用地採取差別化、限地價出讓方式,建設限地價、限房價、限購買人羣的住房項目,同時要求每宗地10%的人才安居住房,可以說是多種措施穩定地價。”

“地價下降,一方面說明地方政府在調控土地價格,另一方面也說明部分土地位於郊區,影響了成交結構。此外,部分企業在三季度拿地較保守,客觀上也會影響土地的價格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

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舊改項目“百家爭鳴”

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除了增量土地市場火熱,東莞舊改項目也是進展得如火如荼。

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合一城市更新數據顯示,截至2020年第三季度末,東莞採取“前期服務商”方式的城市更新項目共224個,涉及舊改土地面積合計6535萬平方米。根據媒體統計,截至10月20日,東莞今年共有109個城市更新項目確定前期服務商,合計改造面積約2431.6萬平米。在已經落實的前期服務商中,主要以東莞本土房企和深圳房企爲主,東莞舊改市場呈現“百家爭鳴”的局面。

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從今年城市更新項目分佈的區鎮來看,黃江、鳳崗、長安、萬江、大嶺山幾個地區今年落實項目較多,普遍在10個左右,值得注意的是,黃江鎮落實的城市更新項目數量爲13個,面積達到432.11萬平方米,無論是面積還是項目數量,其在東莞的所有區鎮中都遙遙領先。

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對於東莞市土地市場接下來的走勢,潘浩表示,東莞樓市未來仍將保持供應大、價格穩的特徵,未來更多的人才住房將進入市場。另外,隨着東莞土地市場成交結構逐漸合理化,東莞新房市場供應端會趨於穩定。

“東莞是成長很快的城市,預計後續會有較多的房企到東莞購地。此外,後續東莞產業升級力度大,客觀上也會增加購房需求,進而影響樓市的開發和交易結構。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

宋丁也預測在大灣區的背景下,東莞經濟的發展會使東莞的樓市和土地市場未來幾年持續升溫。

local_offerevent_note 15 11 月, 2020

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